[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-perjanjian-sewa-rumah-senarai-semak":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":298,"date":299,"description":12,"excerpt":300,"extension":301,"meta":302,"navigation":303,"path":304,"seo":305,"sortDate":306,"stem":307,"__hash__":308},"blog\u002Fblog\u002Fperjanjian-sewa-rumah-senarai-semak.md","Perjanjian Sewa Rumah: 12 Perkara Yang Wajib Ada (Senarai Semak 2026)",{"type":7,"value":8,"toc":275},"minimark",[9,13,16,21,29,32,35,50,57,60,64,69,72,76,79,83,92,96,99,103,110,121,125,128,143,146,150,153,157,160,164,171,175,178,182,185,194,198,201,205,211,221,230,236,240,247,250,254,263,266],[10,11,12],"p",{},"Ramai tuan rumah di Malaysia menggunakan templat perjanjian sewa yang dimuat turun percuma, tandatangan, dan simpan dalam laci. Kemudian apabila timbul masalah — penyewa tak bayar, rumah rosak, deposit dipertikaikan — barulah mereka sedar perjanjian itu tidak melindungi apa-apa.",[10,14,15],{},"Sebabnya mudah, dan ramai tidak tahu.",[17,18,20],"h2",{"id":19},"kenapa-perjanjian-sewa-anda-begitu-penting-di-malaysia","Kenapa perjanjian sewa anda begitu penting di Malaysia",[10,22,23,24,28],{},"Setakat 2026, ",[25,26,27],"strong",{},"Malaysia masih tiada Akta Penyewaan Kediaman (Residential Tenancy Act)",". Rang undang-undang itu masih di peringkat draf.",[10,30,31],{},"Maksudnya: tiada undang-undang khusus yang menetapkan berapa deposit boleh dikutip, berapa lama ia perlu dipulangkan, atau bagaimana pengusiran dibuat.",[10,33,34],{},"Hak anda datang daripada tiga sumber sahaja:",[36,37,38,44,47],"ol",{},[39,40,41],"li",{},[25,42,43],{},"Perjanjian sewa yang ditandatangani",[39,45,46],{},"Undang-undang am — Akta Kontrak 1950, Akta Relief Spesifik 1950",[39,48,49],{},"Mahkamah sivil",[10,51,52,53,56],{},"Di negara yang ada Akta Penyewaan, undang-undang mengisi jurang apabila perjanjian senyap. Di Malaysia, ",[25,54,55],{},"jurang itu kekal kosong",". Apa yang tidak tertulis, tidak wujud.",[10,58,59],{},"Itu sebabnya senarai di bawah bukan formaliti.",[17,61,63],{"id":62},"senarai-semak-12-klausa-yang-wajib-ada","Senarai semak: 12 klausa yang wajib ada",[65,66,68],"h3",{"id":67},"_1-butiran-penuh-kedua-dua-pihak","1. Butiran penuh kedua-dua pihak",[10,70,71],{},"Nama penuh seperti dalam kad pengenalan, nombor KP\u002Fpasport, alamat surat-menyurat, nombor telefon, e-mel. Tanpa ini, anda tidak boleh menyampaikan notis dengan sah.",[65,73,75],{"id":74},"_2-alamat-penuh-unit","2. Alamat penuh unit",[10,77,78],{},"Termasuk nombor unit, tingkat, dan nama pangsapuri. \"Rumah di Taman X\" tidak memadai.",[65,80,82],{"id":81},"_3-tempoh-sewa-dan-tarikh-mulatamat","3. Tempoh sewa dan tarikh mula\u002Ftamat",[10,84,85,86,91],{},"Nyatakan tarikh sebenar, bukan \"12 bulan dari tarikh tandatangan\". Tarikh tamat inilah satu-satunya masa anda boleh menyemak kadar sewa — lihat ",[87,88,90],"a",{"href":89},"\u002Fblog\u002Fcara-naikkan-sewa-rumah","cara naikkan sewa dengan betul",".",[65,93,95],{"id":94},"_4-kadar-sewa-tarikh-bayaran-dan-cara-bayaran","4. Kadar sewa, tarikh bayaran, dan cara bayaran",[10,97,98],{},"Berapa, pada hari ke berapa setiap bulan, dan ke akaun bank yang mana. Nyatakan juga apa yang berlaku jika bayaran lewat — denda lewat, jika ada, mesti tertulis.",[65,100,102],{"id":101},"_5-jumlah-deposit-dan-syarat-pemulangan","5. Jumlah deposit dan syarat pemulangan",[10,104,105,106,109],{},"Deposit sewa, deposit utiliti, sewa pendahuluan — nyatakan setiap satu berasingan. ",[25,107,108],{},"Dan nyatakan berapa hari selepas penyewa keluar deposit akan dipulangkan"," (14 atau 30 hari adalah lazim). Klausa inilah yang paling kerap tertinggal, dan paling kerap menjadi punca pertikaian.",[10,111,112],{},[113,114,115,116,120],"em",{},"(Lihat panduan penuh: ",[87,117,119],{"href":118},"\u002Fblog\u002Fcara-kira-deposit-sewa-rumah","cara kira deposit sewa rumah",".)",[65,122,124],{"id":123},"_6-tanggungjawab-penyelenggaraan-siapa-bayar-apa","6. Tanggungjawab penyelenggaraan — siapa bayar apa",[10,126,127],{},"Pisahkan dengan jelas:",[129,130,131,137],"ul",{},[39,132,133,136],{},[25,134,135],{},"Tuan rumah",": kebocoran struktur, pam air, sistem elektrik utama, servis penghawa dingin berkala",[39,138,139,142],{},[25,140,141],{},"Penyewa",": mentol lampu, sinki tersumbat kerana penggunaan, kerosakan akibat kecuaian",[10,144,145],{},"Tanpa pemisahan ini, setiap kerosakan menjadi perbalahan.",[65,147,149],{"id":148},"_7-had-penggunaan","7. Had penggunaan",[10,151,152],{},"Kediaman sahaja atau boleh untuk perniagaan? Berapa orang boleh tinggal? Boleh sublet atau tidak? Haiwan peliharaan dibenarkan?",[65,154,156],{"id":155},"_8-inventori-perabot-dan-peralatan","8. Inventori perabot dan peralatan",[10,158,159],{},"Senarai lengkap dengan keadaan setiap item, dilampirkan sebagai jadual. Ini yang menyelamatkan anda semasa pemeriksaan keluar.",[65,161,163],{"id":162},"_9-hak-masuk-tuan-rumah","9. Hak masuk tuan rumah",[10,165,166,167,170],{},"Anda ",[25,168,169],{},"tidak boleh"," masuk sesuka hati. Nyatakan notis berapa jam diperlukan (24 atau 48 jam adalah lazim) kecuali kecemasan.",[65,172,174],{"id":173},"_10-klausa-penamatan-awal","10. Klausa penamatan awal",[10,176,177],{},"Apa berlaku jika penyewa keluar awal? Deposit hangus? Perlu bayar sehingga penyewa baharu dijumpai? Nyatakan dengan angka.",[65,179,181],{"id":180},"_11-klausa-pelanggaran-dan-penamatan","11. Klausa pelanggaran dan penamatan",[10,183,184],{},"Selepas berapa bulan tunggakan anda boleh menamatkan perjanjian? Notis berapa hari perlu diberi? Ini klausa yang akan dirujuk mahkamah jika perkara menjadi serius.",[10,186,187],{},[113,188,189,190,120],{},"(Jika sudah sampai ke tahap itu: ",[87,191,193],{"href":192},"\u002Fblog\u002Fcara-halau-penyewa-tak-bayar-sewa","langkah sah apabila penyewa tak bayar sewa",[65,195,197],{"id":196},"_12-setem-dan-kos","12. Setem dan kos",[10,199,200],{},"Siapa bayar duti setem? Lazimnya penyewa. Tetapi jika tidak tertulis, anda akan bertengkar mengenainya.",[17,202,204],{"id":203},"tiga-kesilapan-biasa","Tiga kesilapan biasa",[10,206,207,210],{},[25,208,209],{},"1. Guna templat luar negara."," Banyak templat percuma di internet ditulis untuk UK, Australia atau Singapura — negara yang ADA akta penyewaan. Klausa yang merujuk undang-undang yang tidak wujud di Malaysia tidak memberi perlindungan.",[10,212,213,216,217,220],{},[25,214,215],{},"2. Tidak menyetem perjanjian."," Perjanjian yang tidak bersetem ",[25,218,219],{},"tidak boleh digunakan sebagai bukti di mahkamah"," sehingga ia disetem, berserta penalti. Setem dalam tempoh 30 hari selepas tandatangan.",[10,222,223],{},[113,224,225,226,120],{},"(Kos dan cara: ",[87,227,229],{"href":228},"\u002Fblog\u002Ftenancy-stamp-duty-malaysia","duti setem perjanjian sewa",[10,231,232,235],{},[25,233,234],{},"3. Tiada rekod bergambar semasa penyewa masuk."," Perjanjian menyatakan keadaan rumah \"baik\". Gambar membuktikannya.",[17,237,239],{"id":238},"nota-penting","Nota penting",[10,241,242,243,246],{},"Artikel ini adalah maklumat am untuk tuan rumah di Malaysia, ",[25,244,245],{},"bukan nasihat guaman",". Untuk hartanah bernilai tinggi, sewa komersial, atau perjanjian jangka panjang, dapatkan peguam menyediakan perjanjian anda.",[248,249],"hr",{},[17,251,253],{"id":252},"perjanjian-notis-dan-rekod-satu-tempat","Perjanjian, notis dan rekod — satu tempat",[10,255,256,262],{},[87,257,261],{"href":258,"rel":259},"https:\u002F\u002Ftenancydesk.my",[260],"nofollow","TenancyDesk"," boleh merangka perjanjian sewa dan surat notis berdasarkan data penyewa anda, dalam Bahasa Melayu atau Bahasa Inggeris — anda semak sebelum hantar. Setiap dokumen, deposit dan tarikh penting disimpan bersama unit berkenaan.",[10,264,265],{},"Sewa masuk terus ke akaun bank anda. Kami rekod sewa, kami tidak pegang duit anda.",[10,267,268],{},[25,269,270],{},[87,271,274],{"href":272,"rel":273},"https:\u002F\u002Ftenancydesk.my\u002Fregister",[260],"Mula percuma — tiada kad kredit →",{"title":276,"searchDepth":277,"depth":277,"links":278},"",2,[279,280,295,296,297],{"id":19,"depth":277,"text":20},{"id":62,"depth":277,"text":63,"children":281},[282,284,285,286,287,288,289,290,291,292,293,294],{"id":67,"depth":283,"text":68},3,{"id":74,"depth":283,"text":75},{"id":81,"depth":283,"text":82},{"id":94,"depth":283,"text":95},{"id":101,"depth":283,"text":102},{"id":123,"depth":283,"text":124},{"id":148,"depth":283,"text":149},{"id":155,"depth":283,"text":156},{"id":162,"depth":283,"text":163},{"id":173,"depth":283,"text":174},{"id":180,"depth":283,"text":181},{"id":196,"depth":283,"text":197},{"id":203,"depth":277,"text":204},{"id":238,"depth":277,"text":239},{"id":252,"depth":277,"text":253},"Panduan (BM)","August 2026",null,"md",{},true,"\u002Fblog\u002Fperjanjian-sewa-rumah-senarai-semak",{"title":5,"description":12},202608,"blog\u002Fperjanjian-sewa-rumah-senarai-semak","st9_rVYP4oAULMVQIcND0t7QU88fiZl3X5WZJzTOHY8"]