[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-cara-kira-deposit-sewa-rumah":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":380,"date":381,"description":12,"excerpt":382,"extension":383,"meta":384,"navigation":385,"path":386,"seo":387,"sortDate":388,"stem":389,"__hash__":390},"blog\u002Fblog\u002Fcara-kira-deposit-sewa-rumah.md","Cara Kira Deposit Sewa Rumah di Malaysia — Dan Apa Yang Boleh Ditolak",{"type":7,"value":8,"toc":366},"minimark",[9,13,16,21,24,87,94,112,117,128,131,143,150,154,157,193,197,204,230,241,245,248,253,278,284,287,291,323,326,330,337,340,344,354,357],[10,11,12],"p",{},"Pertikaian deposit adalah punca pertelingkahan paling biasa antara tuan rumah dan penyewa — dan hampir semuanya berpunca daripada perkara yang sama: tiada siapa merekodkan keadaan rumah pada hari penyewa masuk.",[10,14,15],{},"Artikel ini menerangkan cara kira deposit, apa yang sah ditolak, dan cara melindungi diri anda.",[17,18,20],"h2",{"id":19},"formula-standard-2-1","Formula standard: 2 + 1 + ½",[10,22,23],{},"Di Malaysia, amalan pasaran bagi sewa kediaman ialah:",[25,26,27,43],"table",{},[28,29,30],"thead",{},[31,32,33,37,40],"tr",{},[34,35,36],"th",{},"Jenis deposit",[34,38,39],{},"Jumlah biasa",[34,41,42],{},"Tujuan",[44,45,46,61,74],"tbody",{},[31,47,48,55,58],{},[49,50,51],"td",{},[52,53,54],"strong",{},"Deposit sewa (security deposit)",[49,56,57],{},"2 bulan sewa",[49,59,60],{},"Menampung kerosakan dan tunggakan",[31,62,63,68,71],{},[49,64,65],{},[52,66,67],{},"Sewa pendahuluan",[49,69,70],{},"1 bulan sewa",[49,72,73],{},"Sewa bulan pertama",[31,75,76,81,84],{},[49,77,78],{},[52,79,80],{},"Deposit utiliti",[49,82,83],{},"½ bulan sewa",[49,85,86],{},"Bil air\u002Felektrik\u002Finternet tertunggak",[10,88,89,90,93],{},"Contoh untuk rumah sewa ",[52,91,92],{},"RM1,500 sebulan",":",[95,96,97,101,104,107],"ul",{},[98,99,100],"li",{},"Deposit sewa: RM3,000",[98,102,103],{},"Sewa pendahuluan: RM1,500",[98,105,106],{},"Deposit utiliti: RM750",[98,108,109],{},[52,110,111],{},"Jumlah dibayar pada hari kunci diserahkan: RM5,250",[113,114,116],"h3",{"id":115},"ini-amalan-bukan-undang-undang","Ini amalan, bukan undang-undang",[10,118,119,120,123,124,127],{},"Penting difahami: kerana Malaysia ",[52,121,122],{},"masih tiada Akta Penyewaan Kediaman",", tiada undang-undang yang menetapkan had deposit atau tempoh pemulangan. Angka 2 + 1 + ½ adalah ",[52,125,126],{},"kebiasaan pasaran",", bukan kehendak statut.",[10,129,130],{},"Maksudnya dua perkara:",[132,133,134,137],"ol",{},[98,135,136],{},"Ia boleh dirundingkan. Untuk unit yang sukar disewa, ada tuan rumah menerima 1 bulan deposit.",[98,138,139,142],{},[52,140,141],{},"Apa yang tertulis dalam perjanjian sewa itulah yang mengikat."," Jika perjanjian anda tidak menyebut tempoh pemulangan deposit, anda sedang menempah pertikaian.",[10,144,145,146,149],{},"Nyatakan dalam perjanjian: jumlah deposit, apa yang boleh ditolak, dan ",[52,147,148],{},"berapa hari"," selepas penyewa keluar deposit akan dipulangkan (14 atau 30 hari adalah lazim).",[17,151,153],{"id":152},"apa-yang-sah-ditolak","Apa yang sah ditolak",[10,155,156],{},"Secara amnya, tolakan yang wajar meliputi:",[95,158,159,164,170,176,182,188],{},[98,160,161],{},[52,162,163],{},"Sewa tertunggak",[98,165,166,169],{},[52,167,168],{},"Bil utiliti yang belum dijelaskan"," (daripada deposit utiliti)",[98,171,172,175],{},[52,173,174],{},"Kerosakan melebihi penggunaan biasa"," — pintu pecah, sinki tersumbat kerana kecuaian, dinding dicat tanpa kebenaran, tandas rosak",[98,177,178,181],{},[52,179,180],{},"Barang hilang"," yang disenaraikan dalam inventori — peti sejuk, penghawa dingin, perabot",[98,183,184,187],{},[52,185,186],{},"Kos pembersihan luar biasa"," jika rumah ditinggalkan dalam keadaan sangat kotor",[98,189,190],{},[52,191,192],{},"Kunci atau kad akses yang tidak dipulangkan",[17,194,196],{"id":195},"apa-yang-tidak-boleh-ditolak","Apa yang TIDAK boleh ditolak",[10,198,199,200,203],{},"Inilah bahagian yang paling sering menimbulkan pertikaian. Anda ",[52,201,202],{},"tidak"," sepatutnya menolak untuk:",[95,205,206,212,218,224],{},[98,207,208,211],{},[52,209,210],{},"Kelusuhan biasa (fair wear and tear)"," — cat pudar selepas dua tahun, tanda perabot pada lantai, penggantian mentol lampu",[98,213,214,217],{},[52,215,216],{},"Kerosakan yang sudah ada"," sebelum penyewa masuk",[98,219,220,223],{},[52,221,222],{},"Penyelenggaraan berkala"," yang menjadi tanggungjawab tuan rumah — servis penghawa dingin rutin, pam air, kebocoran struktur",[98,225,226,229],{},[52,227,228],{},"Menaik taraf"," rumah anda kepada standard yang lebih baik daripada semasa penyewa masuk",[10,231,232,233,236,237,240],{},"Ujian mudah: adakah kerosakan ini berlaku kerana ",[52,234,235],{},"kecuaian penyewa",", atau kerana ",[52,238,239],{},"masa berlalu","? Masa berlalu bukan tanggungjawab penyewa.",[17,242,244],{"id":243},"satu-perkara-yang-menyelamatkan-anda-inventori-bergambar","Satu perkara yang menyelamatkan anda: inventori bergambar",[10,246,247],{},"Perkara paling berkesan yang boleh anda lakukan mengambil masa 20 minit.",[10,249,250],{},[52,251,252],{},"Pada hari penyewa masuk:",[132,254,255,262,265,268,275],{},[98,256,257,258,261],{},"Ambil gambar ",[52,259,260],{},"setiap bilik",", setiap peralatan, setiap kerosakan yang sudah ada",[98,263,264],{},"Catat bacaan meter air dan elektrik",[98,266,267],{},"Senaraikan semua perabot dan peralatan dengan keadaannya",[98,269,270,271,274],{},"Minta penyewa ",[52,272,273],{},"tandatangan"," senarai itu, atau sekurang-kurangnya akui melalui WhatsApp",[98,276,277],{},"Hantar salinan kepada penyewa dan simpan satu",[10,279,280,283],{},[52,281,282],{},"Pada hari penyewa keluar:"," ambil gambar yang sama, dari sudut yang sama.",[10,285,286],{},"Tanpa rekod ini, pertikaian deposit menjadi perbalahan \"kata anda lawan kata saya\" — dan tuan rumah yang tiada bukti biasanya kalah, atau terpaksa berkompromi.",[17,288,290],{"id":289},"cara-memulangkan-deposit-tanpa-pertikaian","Cara memulangkan deposit tanpa pertikaian",[132,292,293,299,305,311,317],{},[98,294,295,298],{},[52,296,297],{},"Buat pemeriksaan bersama"," penyewa, bukan selepas mereka pergi",[98,300,301,304],{},[52,302,303],{},"Tunjukkan gambar"," sebelum dan selepas untuk setiap tolakan",[98,306,307,310],{},[52,308,309],{},"Berikan pecahan bertulis"," — bukan \"RM800 kerosakan\", tetapi setiap item dan kosnya",[98,312,313,316],{},[52,314,315],{},"Sertakan resit atau sebut harga"," bagi kerja pembaikan",[98,318,319,322],{},[52,320,321],{},"Pulangkan baki dalam tempoh yang dijanjikan"," dalam perjanjian",[10,324,325],{},"Penyewa jarang bertikai tentang tolakan yang jelas, berbukti dan berpatutan. Mereka bertikai tentang angka yang muncul tanpa penjelasan.",[17,327,329],{"id":328},"nota-penting","Nota penting",[10,331,332,333,336],{},"Artikel ini adalah maklumat am untuk tuan rumah di Malaysia, ",[52,334,335],{},"bukan nasihat guaman",". Kerana tiada Akta Penyewaan Kediaman, hak anda bergantung kepada perjanjian sewa anda. Untuk pertikaian deposit yang serius, dapatkan nasihat peguam.",[338,339],"hr",{},[17,341,343],{"id":342},"simpan-rekod-deposit-di-tempat-yang-betul","Simpan rekod deposit di tempat yang betul",[10,345,346,353],{},[347,348,352],"a",{"href":349,"rel":350},"https:\u002F\u002Ftenancydesk.my",[351],"nofollow","TenancyDesk"," merekod deposit setiap penyewa, dokumen dan gambar bagi setiap unit, serta tarikh penting sepanjang tempoh sewa — supaya pada hari penyewa keluar, semuanya ada di satu tempat.",[10,355,356],{},"Sewa masuk terus ke akaun bank anda. Kami rekod sewa, kami tidak pegang duit anda.",[10,358,359],{},[52,360,361],{},[347,362,365],{"href":363,"rel":364},"https:\u002F\u002Ftenancydesk.my\u002Fregister",[351],"Mula percuma — tiada kad kredit →",{"title":367,"searchDepth":368,"depth":368,"links":369},"",2,[370,374,375,376,377,378,379],{"id":19,"depth":368,"text":20,"children":371},[372],{"id":115,"depth":373,"text":116},3,{"id":152,"depth":368,"text":153},{"id":195,"depth":368,"text":196},{"id":243,"depth":368,"text":244},{"id":289,"depth":368,"text":290},{"id":328,"depth":368,"text":329},{"id":342,"depth":368,"text":343},"Panduan (BM)","August 2026",null,"md",{},true,"\u002Fblog\u002Fcara-kira-deposit-sewa-rumah",{"title":5,"description":12},202608,"blog\u002Fcara-kira-deposit-sewa-rumah","w17R5FnQ0hxHNUV4bbDprXFulwS4JooA2xkgCQlQWDw"]